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2023全年，成都甲级写字楼租赁市场空置率超过30%，这算“春江水暖鸭先知”吗？

发布时间：2024-03-19 15:20:06

仲量联行于今年1月24日发布了《2023年成都商业及物流地产市场报告》，报告显示，去年成都甲级办公楼租赁市场净吸纳量低于预期，部分行业退租频发，空置率有所上升超过三成，而办公室租赁租金也有所下滑。

在去年年初，企业活动恢复正常，办公室租赁需求一度超预期，在第二季度成交活动频繁，成为了单季度成交峰值。但是进入下半年之后，情况急转直下，一方面市场退租率大幅上升，另一方面新增租赁需求下降，导致整体情况比较惨淡。所以在去年底，部分租赁业主甚至放宽租赁条件至免物业费或免押金。

受退租、企业弱预期等因素交叠作用，成都成熟商务区年内多个项目的空置率急速攀升。第三季度，成熟商务区（剔除天府新区）的空置率攀升至27.8%，环比上涨1.7个百分点。2023年，成都甲级办公楼平均空置率收至30.6%，同比上升2.5个百分点。

在此情况下，价格竞争是2023年的市场主线。一方面，需求端的弱修复导致市场竞争十分严峻；另一方面，二级租赁市场空置压力高企，迫使“资金链敏感”的运营商不得不采取“超低价”策略。低价竞争从二级转租市场反向传导至一级租赁市场，造成高品质办公楼价格“内卷”愈发严重。仅第三季度，成都甲级办公楼市场租金环比跌幅高达3.2%。截至四季度，成都甲级办公楼平均租金收至92.8元/平方米/月，全年跌幅高达6.6%。

最后，报告预计，2024年，成都甲级市场新增供应将超过50万平方米，其中超九成位于天府新区。城市产业的结构性调整将持续影响办公楼需求增量，市场的周期性波动不可避免。